Taman Perdana Tiong Nam Fasa 1B3 freehold ke?

Ya. Tanahnya berstatus Hakmilik Kekal (freehold) mengikut dokumen permit projek.

Bila projek ini dijangka siap?

Tarikh jangka siap ialah Oktober 2027, tertakluk kepada kemajuan pembinaan dan terma SPA.

Berapa harga rumah di Fasa 1B3?

Harga minimum RM583,219 dan maksimum RM997,215 bagi fasa ini, bergantung kepada jenis unit dan baki stok.

Apa yang termasuk dalam harga?

Unit disiapkan dengan lantai, kemasan bilik air dan dapur, set sanitary, titik elektrik, titik pagar automatik dan pagar keselamatan. Kos guaman, duti setem, air-cond, kabinet dan perabot tidak termasuk.

Rumah Baru Johor | Taman Perdana Tiong Nam Fasa 1B3, Kota Masai

01 — Projek

Satu rumah, banyak benda yang dah siap.

Fasa 1B3 ini datang dengan kemasan asas, sanitary dan pagar automatik. Maksudnya, bila kunci diserahkan, anda boleh terus rancang perabot — bukan rancang kontraktor.

Freehold, bukan pajakan

Tanah berstatus Hakmilik Kekal. Tiada tarikh luput — rumah ini boleh diwariskan.

Fully built-up

Lantai, kemasan dapur dan bilik air, set sanitary, titik lampu serta titik auto gate dah termasuk.

4 bilik, 3 bilik air

Bilik utama ada bilik air sendiri. Bilik keempat di tingkat bawah — sesuai untuk ibu bapa atau kerja dari rumah.

Porch dua kereta

Lebar 20 kaki. Kereta kedua tak perlu parking di luar pagar atau berebut dengan jiran.

Untuk siapa? Keluarga yang nak rumah pertama, pekerja Pasir Gudang yang penat commute, dan pembeli yang cari freehold bawah RM700k. Kalau anda salah seorang daripada ini, teruskan baca.

Potensi kawasan

Kota Masai bergerak dengan Pasir Gudang.

Kawasan ini sudah matang, tetapi pemangkin utamanya ialah aktiviti industri dan pelabuhan di Pasir Gudang — bukan RTS.

01

Pekerjaan industri & pelabuhan

Johor Port, Tanjung Langsat dan kawasan perindustrian Pasir Gudang mengekalkan permintaan sewa daripada pekerja dan keluarga mereka.

02

Akses jalan

Senai-Desaru Expressway (4.5 km) dan Pasir Gudang Highway (10 km) menghubungkan ke JB, Senai dan Desaru.

03

Landed mampu milik

Teres freehold bawah RM700k dalam kawasan matang — pilihan terhad berbanding bekalan kondominium.

RTS Link disasarkan beroperasi Februari 2027, tetapi CIQ berada sekitar 30 km dari sini. Potensi di Kota Masai lebih kepada permintaan sewa pekerja Pasir Gudang dan pembelian rumah keluarga — bukan kenaikan harga mendadak kerana RTS. Potensi bukan jaminan.

Rujukan: MBPG RTS Link — LTA Johor Port

02 — Gambar

Dari porch sampai hujung jalan.

Fasad rumah teres dua tingkat dari jalan — Fasad · teres 2 tingkat

Porch rumah dengan dua kereta dan pagar automatik — Porch · muat 2 kereta

Deretan rumah teres dua tingkat dengan pokok di hadapan — Deretan unit · pandangan jalan

Pelan tapak projek menunjukkan susunan lot dan jalan dalaman — Pelan tapak · 147 unit

Klik gambar untuk besarkan · 4 keping

03 — Pelan lantai

Pelan yang tak membazir ruang.

20 kaki lebar, 65 kaki panjang. Ruang tamu dan ruang makan dibuka selari supaya rumah rasa lapang, dan dapur diletak di belakang — jauh dari tetamu, dekat dengan kerja harian.

Ruang tamu
Ruang makan
Dapur
Bilik 4
Bilik air 3
Porch + driveway

Bilik keempat dan bilik air di tingkat bawah memudahkan ibu bapa yang tak nak naik tangga.

Tanah20′ × 65′

Luas binaan1,556 kps

UnitIntermediate / Corner

Pelan lantai bawah rumah teres dua tingkat

Tingkat bawah

Pelan untuk rujukan. Susun atur sebenar tertakluk kepada pelan bangunan yang diluluskan.

04 — Jenis unit

Dua pilihan, satu kejiranan.

Semua unit 20′ × 65′ dengan luas binaan sama. Bezanya pada tanah sisi dan bilangan unit corner yang terhad.

Paling banyak

Intermediate

RM583,219 ke atas

Tanah 20′ × 65′
Luas binaan 1,556 kps
4 bilik · 3 bilik air
Porch 2 kereta

Tanya stok intermediate

Terhad

Corner / end lot

Tanya harga tertakluk stok

Tanah tambahan di sisi
Lebar hadapan sehingga 7.3 m
Sesuai untuk laman atau parking tambahan
Bilangan unit terhad setiap fasa

Tanya unit corner

05 — Ansuran

Kira dulu, baru jumpa kami.

Ramai pembeli takut nak tanya sebab takut dengar angka besar. Jadi kita kira siap-siap. Ubah deposit dan tempoh di bawah untuk nampak ansuran bulanan.

Anggaran ini tak masuk kos guaman, duti setem, MRTA dan insurans. Kadar bank sebenar biasanya 3.8%–4.5%.

Anggaran ansuran bulanan RM2,388 Pinjaman 90% · 35 tahun · 4.2%

Harga unit RM583,219 RM583kRM997k Deposit 10% 5%30% Kadar faedah 4.20% 3.5%5.5% Tempoh 35 tahun 20 tahun35 tahun

Jumlah pinjaman: RM524,897
Jumlah faedah: RM477,852
Jumlah bayaran: RM1,002,749

Anggaran sahaja, bukan tawaran pinjaman. Kelulusan tertakluk kepada bank dan profil kredit anda.

06 — Lokasi

Kota Masai. Dekat dengan kerja dan sekolah.

Projek terletak di Taman Perdana Tiong Nam, bersebelahan Bandar Bestari Perdana. Tol, pasaraya, klinik dan sekolah semuanya dalam jarak 10 km.

Peta lokasi projek berhampiran Kota Masai, Pasir Gudang — Peta ilustrasi. Jarak diukur dari lokasi projek.

Perjalanan

Senai-Desaru Expressway4.5 km
Pasir Gudang Highway10 km
EDL23.7 km
CIQ Johor Bahru30 km
Senai Airport52 km

Harian

Pasaraya Maslee4.1 km
Lotus's5 km
Econsave7.3 km
Kipmall Masai9.6 km

Kesihatan & sekolah

KPJ Pasir Gudang8.8 km
Hospital Penawar9.1 km
Regency Specialist12.5 km
UTM Skudai14.8 km

Rekreasi

TS Wonderland4.7 km
Bukit Layang-Layang7.6 km
Tanjong Puteri Golf9.8 km
Johor Port11.1 km

07 — Nota jujur

Tiga perkara yang kami tak sorok.

Rumah ini bagus untuk setengah pembeli, dan tak sesuai untuk setengah yang lain. Lebih baik anda tahu sekarang daripada tahu selepas bayar booking fee.

01

Siap Oktober 2027

Ini projek dalam pembinaan, bukan unit siap. Kalau anda perlu pindah bulan depan, ini bukan pilihan yang tepat.

02

Kota Masai, bukan pusat bandar

Kawasan ini hidup dengan aktiviti industri Pasir Gudang. Bagus kalau anda kerja dekat — kurang sesuai kalau anda cari suasana resort.

03

Harga bergerak ikut fasa

RM583,219 ialah harga minimum fasa semasa. Unit corner dan baki lot boleh lebih tinggi. Minta quotation bertulis sebelum bayar apa-apa.

Kalau tiga perkara di atas boleh diterima, rumah ini mungkin memang untuk anda. Jom sembang dulu

08 — Spesifikasi

Apa yang anda dapat.

Spesifikasi asas mengikut dokumen projek. Kami tak tambah perkataan “luxury” di sini — anda boleh baca sendiri setiap item.

Rangka konkrit bertetulang Bumbung jubin konkrit Tingkap aluminium Pagar BSP Titik auto gate Fibre ready

Struktur & binaan

Struktur: Rangka konkrit bertetulang
Dinding: Dinding bata / konkrit bertetulang
Bumbung: Jubin konkrit / bumbung rata RC
Rangka bumbung: Truss ringan GI
Siling: Siling plaster / skim coat / papan simen

Kemasan

Lantai: Jubin di ruang tamu, ruang makan, dapur, semua bilik, bilik air, family & terrace
Porch: Jubin
Driveway: Cement render
Dinding bilik air: Jubin sehingga 2,100 mm
Dinding dapur: Jubin sehingga 1,500 mm
Dinding lain: Cement plaster & cat

Sanitari & paip

Sinki dapur: 1 unit
Basin: 3 unit
Water closet: 3 unit
Shower head: 3 unit
Bib tap: 6 unit + 1 garden bib tap
Toilet paper holder: 3 unit

Elektrik

Titik lampu: 15 (16 untuk corner)
Titik kipas siling: 2
Power point 13A: 13
Auto gate: 1 titik
Fibre: 1 termination box + 1 wall socket
Titik aircond: 1 paip disediakan
Papan agihan: 2

Yang tidak termasuk

Aircond: Titik paip disediakan, unit tidak termasuk
Kabinet dapur: Tidak termasuk
Wardrobe: Tidak termasuk
Water heater: Titik kuasa disediakan, unit tidak termasuk
Kos guaman & duti setem: Tidak termasuk dalam harga unit

09 — Soalan

Soalan yang selalu ditanya.

Tak jumpa jawapan? Tanya terus — biasanya saya balas sendiri, bukan bot.

Tanya soalan lain

Freehold ke, atau leasehold?

Freehold. Mengikut dokumen permit projek, jenis pegangan tanah ialah Hakmilik Kekal. Tanah juga mempunyai beban bank (Public Islamic Bank Berhad) kerana pembiayaan pemaju — ini normal untuk projek baru dan akan dilepaskan mengikut proses.

Bila tarikh siap dan bila boleh masuk?

Tarikh jangka siap ialah Oktober 2027. Selepas VP (vacant possession), anda akan buat defect inspection dahulu sebelum ubah suai atau masuk.

Harga RM583,219 itu termasuk apa?

Termasuk unit yang dah siap dengan lantai, kemasan asas, sanitary, titik elektrik, titik auto gate dan pagar. Tidak termasuk kos guaman, duti setem, aircond, kabinet dapur, wardrobe dan perabot.

Ada unit corner atau bumi lot?

Pelan tapak menunjukkan ada corner lot, end lot dan bumi lot. Ketersediaan berubah ikut fasa jualan, jadi kena semak stok semasa. Saya boleh tunjukkan lot mana yang masih ada.

Saya kerja di Singapura. Boleh beli?

Warganegara Malaysia yang bekerja di Singapura boleh beli seperti biasa. Yang penting dokumen pendapatan dan pengiraan DSR. Saya boleh bantu terangkan dokumen yang bank perlukan.

Berapa booking fee dan boleh refund?

Booking fee dan terma bergantung pada fasa jualan semasa. Minta quotation bertulis sebelum bayar — saya akan terangkan apa yang refundable dan apa yang tidak, ikut SPA dan terma pemaju.

Kenapa beli melalui ejen, bukan terus?

Untuk projek baru, komisen ejen biasanya dibayar oleh pemaju — bukan pembeli. Saya bantu banding unit, semak kelayakan loan, dan dampingi proses SPA, bank dan VP. Anda tetap boleh pergi terus ke sales gallery.

10 — Jom jumpa

Jom tengok sendiri.

Gambar dan pelan ada hadnya. Lawatan ke sales gallery biasanya 30–45 minit — cukup untuk rasa ruang sebenar dan tanya semua soalan.

“Saya fokus projek baru di Johor. Kalau projek ini tak sesuai untuk anda, saya akan cakap terus — bukan sekadar nak tutup jualan.”

Ameerul AzrieREN 13119 · +60 17-730 0369

+60 17-730 0369

Sales gallery: No. 01-G, Jalan Perdana Tiong Nam 2/1, Taman Perdana Tiong Nam, 81700 Pasir Gudang

Seterusnya

Ada projek lain di Johor?

Fasa ini baru satu. Kalau anda nak banding dengan projek lain di Skudai, Iskandar Puteri atau Johor Bahru, beritahu bajet dan kawasan pilihan.

Minta senarai projek

Rumah dua tingkat yang rasa macam rumah.